{"id":1361,"date":"2026-03-17T22:23:51","date_gmt":"2026-03-17T22:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/sotomonteabogados.com\/?p=1361"},"modified":"2026-03-17T22:23:52","modified_gmt":"2026-03-17T22:23:52","slug":"el-alcance-de-la-responsabilidad-de-las-sociedades-fiduciarias-reflexiones-sobre-la-coligacion-negocial-y-la-gestion-de-riesgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sotomonteabogados.com\/en\/2026\/03\/17\/el-alcance-de-la-responsabilidad-de-las-sociedades-fiduciarias-reflexiones-sobre-la-coligacion-negocial-y-la-gestion-de-riesgos\/","title":{"rendered":"EL ALCANCE DE LA RESPONSABILIDAD DE LAS SOCIEDADES FIDUCIARIAS: REFLEXIONES SOBRE LA COLIGACI\u00d3N NEGOCIAL Y LA GESTI\u00d3N DE RIESGOS"},"content":{"rendered":"

VANESSA CLAROS TRUJILLO<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Paralegal<\/p>\n\n\n\n

SOTOMONTE, SOTOMONTE & RODRIGUEZ<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la gesti\u00f3n de las sociedades fiduciarias ha sido objeto de un escrutinio cada vez m\u00e1s riguroso por parte de las autoridades jurisdiccionales. En particular, se advierte una tendencia creciente a interpretar de manera amplia el alcance de las obligaciones que estas entidades asumen en el desarrollo de los negocios fiduciarios, as\u00ed como las consecuencias que se derivan de una eventual inobservancia de los deberes que les son exigibles en el ejercicio de su actividad profesional.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, las sociedades fiduciarias se han visto enfrentadas a diversas declaratorias de responsabilidad relacionadas con su gesti\u00f3n en el marco del contrato de fiducia, especialmente en escenarios en los que los proyectos estructurados mediante este instrumento, particularmente en el \u00e1mbito inmobiliario, cuando los proyectos no alcanzan a materializarse o se ven paralizados, generando perjuicios para los inversionistas o beneficiarios finales del negocio.<\/p>\n\n\n\n

Una muestra reciente de esta tendencia se encuentra en la sentencia proferida el 5 de febrero de 2026 por la Delegatura para Funciones Jurisdiccionales de la Superintendencia Financiera de Colombia, dentro de una acci\u00f3n de protecci\u00f3n al consumidor financiero[1]<\/sup><\/a>. En dicha decisi\u00f3n, la autoridad concluy\u00f3 que la sociedad fiduciaria hab\u00eda actuado de manera culposa en el desarrollo de su gesti\u00f3n, al no cumplir de forma diligente con los deberes que le eran exigibles frente al proyecto estructurado, lo que contribuy\u00f3 a la paralizaci\u00f3n del mismo y al consecuente perjuicio sufrido por los beneficiarios.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de decisiones pone de presente un debate jur\u00eddico cada vez m\u00e1s relevante: hasta d\u00f3nde se extiende realmente la gesti\u00f3n que puede exigirse a una sociedad fiduciaria y cu\u00e1les son los l\u00edmites de su responsabilidad frente a los riesgos propios del proyecto en el que participa. A partir de esta inquietud, el presente art\u00edculo propone analizar la tendencia reciente a ampliar el est\u00e1ndar de diligencia exigible a las sociedades fiduciarias y reflexiona sobre los l\u00edmites de su responsabilidad en el derecho colombiano.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. La reinterpretaci\u00f3n jurisprudencial de la responsabilidad fiduciaria en estructuras contractuales coligadas<\/strong><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    En relaci\u00f3n con el alcance de la responsabilidad de las sociedades fiduciarias, la jurisprudencia reciente ha adoptado un an\u00e1lisis cada vez m\u00e1s riguroso de los deberes que les son exigibles en el desarrollo de los negocios fiduciarios. En ciertos casos, incluso, se ha considerado que la fiduciaria puede llegar a responder por perjuicios derivados del incumplimiento de otros participantes del proyecto, aun cuando no se acredite de manera directa un incumplimiento propio de las obligaciones estrictamente derivadas del contrato de fiducia.<\/p>\n\n\n\n

    Esta aproximaci\u00f3n se sustenta, en gran medida, en la aplicaci\u00f3n de la teor\u00eda de la coligaci\u00f3n contractual, fen\u00f3meno jur\u00eddico que ha sido particularmente desarrollado en el \u00e1mbito de la fiducia inmobiliaria[2]<\/sup><\/a>. Bajo esta concepci\u00f3n, los distintos contratos que intervienen en la estructuraci\u00f3n de un proyecto inmobiliario, como los contratos de fiducia, promesa de compraventa, pacto de opci\u00f3n, reserva de inmueble o contrato de vinculaci\u00f3n, constituyen relaciones jur\u00eddicas aut\u00f3nomas e independientes, pero funcionalmente vinculadas entre s\u00ed por la consecuci\u00f3n de una finalidad econ\u00f3mica com\u00fan[3]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    En el caso de la fiducia inmobiliaria, dicha finalidad com\u00fan se materializa en el desarrollo y culminaci\u00f3n del proyecto de construcci\u00f3n y, en \u00faltima instancia, en la entrega de las unidades inmobiliarias a los adquirentes. En este contexto, diversos actores, entre ellos promotores\/constructores y la sociedad fiduciaria, interact\u00faan a partir de contratos distintos que, si bien conservan su autonom\u00eda jur\u00eddica, forman parte de una estructura negocial integrada que no puede analizarse de manera aislada[4]<\/sup><\/a> .<\/p>\n\n\n\n

    En virtud de esta interrelaci\u00f3n contractual, la jurisprudencia ha sostenido que los contratos que integran esta estructura deben interpretarse en funci\u00f3n de la finalidad econ\u00f3mica com\u00fan que los articula. As\u00ed, aun cuando cada participante regula contractualmente el alcance de sus obligaciones y responsabilidades conforme a su actividad espec\u00edfica, la existencia de una finalidad com\u00fan puede generar deberes adicionales de colaboraci\u00f3n y coordinaci\u00f3n entre los distintos intervinientes[5]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    De esta manera, se ha concluido que el incumplimiento de uno de los participantes del proyecto puede tener repercusiones en la responsabilidad de los dem\u00e1s actores involucrados, en la medida en que todos desempe\u00f1an roles interrelacionados orientados a alcanzar un objetivo compartido[6]<\/sup><\/a>. En efecto, en estos casos se ha entendido que la aplicaci\u00f3n de la teor\u00eda de la coligaci\u00f3n negocial permite superar el principio cl\u00e1sico de relatividad de los contratos, seg\u00fan el cual sus efectos se limitan a las partes que los celebran, cuando se trata de proteger los derechos de los consumidores, quienes se presumen en una posici\u00f3n de vulnerabilidad frente a los proveedores[7]<\/sup><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

    En consecuencia, bajo esta l\u00f3gica no basta con que cada uno de los intervinientes cumpla de manera individual con las obligaciones derivadas de su respectivo contrato. Por el contrario, el an\u00e1lisis judicial tiende a evaluar si la actuaci\u00f3n conjunta de los participantes del proyecto estuvo realmente encaminada a lograr la finalidad econ\u00f3mica com\u00fan que justific\u00f3 la estructuraci\u00f3n del negocio.<\/p>\n\n\n\n